房子本身在    中国是个金融化的商品

房地产行业全线的降价压力,最后会变成政府的难题,它肯定不愿意继续贷款,缓解这些房企的资金压力;不给钱吧就得给政策,你就得允许房地产企业们更大范围降价,可是如果出现行业性的恐慌降价抛售,会造成资产价值大幅度缩水,城市居民最主要的财产就是房子,这部分财产贬值这可比什么P2P爆雷、城投债爆雷的杀伤力大多了。连锁反应后果是不可想象的:你是个市民,你贷了巨款、赌上了人生买的房子,现在的价值还抵不上你没还完的房贷,那就叫负资产,你还要它干嘛,直接把房子还给银行,你搬家另租房子去住就完了呗。这种情况大面积出现,它还是一个金融危机。




所以这事对政府来说是左也不行、右也不行。既不能继续给资金链濒临断裂的房地产企业贷款,加重债务负担;也不能放手让他们降价清库存,那会造成资产价值恐慌性下跌,房价还得保。怎么办呢?本来还有一招,就是“割韭菜”,向公众转嫁负担。让这些房地产企业发债、或者向股市融资,屁民们出钱,缓解房企们的流动资金紧张。但问题来了。韭菜们也不给力了,在过去五年,中国家庭债务占GDP的比例由33%上升到49%,屁民们也是一屁股债好吧,人家自己能支配的财产也在枯竭。不仅如此,还三天两头地这里、那里爆雷,老百姓的投资一瞬间就蒸发了,也总有民穷财尽之时,还有什么韭菜来给你割呢。




企业想让政府来帮着兜底,政府想让韭菜们兜底,现在


就看这三家循环的游戏谁先兜不住,整个游戏就玩不下


去了。这个危机的循环在目前的体制下我看不出有什么


解脱出来的办法,能想到的招都使了,除了来一场危机,


让中国的经济和政治从深层重组,难以再有行之有效的


办法。对于普通人来讲,面对这个环境,就是选择避险


的投资方式。




房地产行业的整个市场预期应该已经发生变化,像两三


年前房价突然大张,市民们漏夜抢房的那一幕应该在一


段时间内很难看到了。8月份中国多个城市房租的大涨,


归因于房主们对市场预期的变化,他们赌房价今后几年


不会大涨,所以更关注出租的收益,过去中国房地产的


租售比太低,房主们要长期持有房产,所以推动租金上涨。




有很多朋友不赞成,说租房是受供需关系影响的,不是受


房东们要打持久战,想张房租就能涨的。这个指教说对一


半,租房虽然是个受供需关系影响的市场,但房子本身在


中国是个金融化的商品。投资市场决定涨跌的不是供需关


系,是市场预期。只要大家觉得它会涨,都去追捧,它就


会涨。如果市场预期房价不涨,房主们更关注租金收益,


只要有个人领头涨房租,其他人在市场共识下跟风就可以。


有消息说,房租大涨是蛋壳、如家这些长租公寓高价抢房


源造成的!对啊,它们能抢到房源正好证明了房东们的市


场预期变了,房主们为啥要跟这些中介签3-5年的长租合


同啊,就是他们看衰这几年房价,长租更合算了嘛。如果


大家都想的是一两年就把房子出手套现、大赚一笔,长租


公寓给房主的那点利益就没啥吸引力了,从房主手里也圈


不到那么多房源,它们也没办法在租房市场兴风作浪。


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